En dolda fel-försäkring är en försäkring som skyddar säljare av fastigheter och bostadsrätter mot kostnader som kan uppstå om ett dolt fel upptäcks efter försäljningen. Dessa fel är sådana som inte kunde upptäckas vid en vanlig besiktning och som köparen inte rimligen kunde förvänta sig baserat på fastighetens skick. Försäkringen gäller vanligtvis i flera år efter försäljningen och erbjuder ekonomiskt skydd för säljaren om köparen kräver ersättning för sådana fel.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som uppfyller följande kriterier:
- Felet fanns redan vid tidpunkten för försäljningen.
- Felet var inte synligt eller upptäckbart vid en noggrann besiktning.
- Felet strider mot vad köparen rimligen kunde förvänta sig baserat på bostadens skick och ålder.
Exempel på dolda fel inkluderar:
- Fuktskador i väggar som inte syntes vid besiktning.
- Fel i avloppssystemet som inte kunnat identifieras utan en avancerad inspektion.
- Skadedjursangrepp som inte upptäckts under visning eller besiktning.
Hur fungerar en dolda fel-försäkring?
När en fastighet säljs har säljaren ett så kallat felansvar som gäller i 10 år enligt jordabalken. Om ett dolt fel upptäcks under denna period kan köparen rikta krav mot säljaren för att få ersättning för reparationer eller andra kostnader.
För bostadsrätter gäller 2 år.
Med en dolda fel-försäkring kan säljaren undvika att själv stå för dessa kostnader. Försäkringen träder in och ersätter köparen, vilket skyddar säljaren från ekonomiska krav.
Vad täcker en dolda fel-försäkring?
Vanligtvis täcker en dolda fel-försäkring:
- Kostnader för att åtgärda fysiska fel i byggnaden.
- Juridiska kostnader om en tvist skulle uppstå mellan köpare och säljare.
Notera: Försäkringen täcker inte alltid:
- Fel som säljaren redan kände till.
- Fel som borde ha upptäckts vid en normal besiktning.
- Skador som uppstått efter försäljningen.
När bör man teckna en dolda fel-försäkring?
Dolda fel-försäkringar tecknas vanligtvis i samband med en försäljning av fastighet eller bostadsrätt. Säljaren kan kontakta ett försäkringsbolag eller låta en mäklare ordna försäkringen som en del av försäljningsprocessen. Det är viktigt att göra detta innan köpekontraktet undertecknas, eftersom försäkringen gäller från försäljningsdatumet.
Fördelar
- Skydd mot oväntade krav: Säljaren slipper ekonomiska bekymmer om köparen hittar fel som klassas som dolda.
- Ökad trygghet för köparen: Köparen vet att eventuella dolda fel kan hanteras genom försäkringen.
- Säkrare försäljning: Försäkringen kan göra att bostaden känns mer attraktiv för potentiella köpare.
Kostnad
Priset på en dolda fel-försäkring beror på:
- Bostadens typ och ålder.
- Försäkringsbeloppet (det maximala ersättningsbeloppet).
- Vilket försäkringsbolag som används.